Согласование перепланировки самостоятельно

Перепланировка квартиры является весьма сложной и ответственной задачей, требующей соответственного к себе отношения. Главное – согласовать её во всех инстанциях, ведь самовольное проведение работ может повлечь собой негативные последствия, начиная от невозможности продажи и заканчивая штрафами и продажей квартиры с торгов. Провести согласование можно и самостоятельно, и с помощью специалиста, например дизайнера интерьера. Рассмотрим первый вариант, определив порядок действий в том случае, если вы желаете провести согласование перепланировки квартиры самостоятельно.

Когда необходимо согласование

Согласование перепланировки необходимо при внесении серьёзных изменений в первоначальный проект – снос или появлением перегородок, выполнение проемов в несущих стенах, изменение функционального назначения помещений, например, перенос санузла и т. д. Согласование необходимо, если вы решите установить электрическую плиту вместо газовой, поставите любую перегородку на деревянное перекрытие либо создадите сверхнормативную нагрузку на другой тип перекрытий.

Согласование возможно по эскизу и проекту. Для согласования по эскизу достаточно пригласить специалиста из БТИ, который отметит красными линиями планируемые изменения в техническом паспорте. Это делается при небольших изменениях, когда не изменяется функциональное назначение помещений и не затрагиваются несущие конструкции. Примером может быть объединение раздельного санузла в одно помещение.

Перепланировка по проекту требует более сложного и длительного процесса согласования. Она необходима в том случае, если ремонт затрагивает несущие стены, изменяется в большую сторону нагрузка на перекрытия, проводятся новые инженерные коммуникации или вносятся другие серьёзные изменения.

Порядок и сроки согласования перепланировки

В целом, процедура состоит из следующих основных этапов:

—  Подготовка эскиза или проекта.

—  Утверждение проекта.

—  Получение разрешения на перепланировку.

—  Сама перепланировка.

—  Составление акта приема квартиры и внесение изменений в техпаспорт.

Теперь более подробно по каждому этапу. Согласование перепланировки квартиры самостоятельно начинается с получения с консультации в Жилищной Инспекции (ЖИ), где вы можете окончательно уточнить список необходимых документов. Право на проведение работ по перепланировке даёт выданное ЖИ Распоряжение, для чего необходимы технический паспорт, техническое заключение и проект (эскиз). Техпаспорт вам изготовят в БТИ за 10 рабочих дней, остальные документы даёт проектная организация, имеющая допуск СРО. Стоимость подготовки проекта может достигать от 10 до 30 и более тыс. руб., срок изготовления проекта зависит от организации (порядка 1 месяца).

Далее вы подаёте в ЖИ или МФЦ округа заявление, техпаспорт, техническое заключение, проект и правоустанавливающие документы на жильё. Инспекция рассматривает документы в течение 30 дней и выдаёт распоряжение действующее в течение года. За это время вы должны провести работы и оформить акт.

Для получения Акта о завершенном переустройстве необходимо подать заявление на его оформление, подписать Акт у строителей имеющих допуск СРО и проектировщиков. Есть ещё и акты скрытых работ, которые подписываются при проведении ремонта. Затем Акт подписывается у Инспектора ЖИ, который производит осмотр результата работ. Далее вы получаете Акт с подписью начальника ЖИ и вносите изменения в техпаспорт БТИ (25 дней) и, по окончанию, в кадастровый паспорт (25 дней), для чего заказываете изготовление техплана и направляете документы в Росреестр.

Как видите, согласование перепланировки квартиры самостоятельно является весьма сложным процессом. Если вы не желаете тратить время и силы, то всегда можно воспользоваться помощью специалиста, например, дизайнера интерьера. Такой выбор гарантирует благоприятный результат и обойдется вам гораздо дешевле, чем помощь юридических консалтинговых компаний.